Monday, 22 October 2018

Qu’est-ce qu’un 3ème pilier?

Il est un placement d’argent défiscalisé qui permet non seulement d’économiser des impôts mais également d’améliorer sa prévoyance et éventuellement ses couvertures de risque (invalidité, décès, maladie etc.).

Les montants que l’on peut verser sont limités et changent régulièrement, pour l’année 2015 la déduction maximale admise pour un salarié avec caisse de pension est de CHF 6’768.–, pour les travailleurs indépendants et les travailleurs non affiliés à une caisse de pension est de 20 % du revenu annuel net, mais de maximum CHF 33’840.—. Les versements sont également autorisés l’année du départ à la retraite, le versement doit néanmoins intervenir avant la date officielle de la retraite.

Pour les personnes qui désirent ou doivent continuer à travailler après l’âge de la retraite ils peuvent également continuer à cotiser jusqu’à l’âge de 70 ans pour les hommes et 69 ans pour les femmes.

L’année du départ à la retraite il y a néanmoins une subtilité, vous pourrez verser par exemple 6’768.— pour les mois jusqu’à votre retraite, plus un versement complémentaire de 20 % du revenu pour les mois restants.

3ème pilier quelle solution choisir ?
Banque ou assurance que choisir ? Il n’est pas facile de répondre d’une manière générale à cette question, car elle dépend de beaucoup de facteurs, votre situation est unique et mérite d’être traitée comme telle, nous vous conseillons de rencontrer un de nos consultants en prévoyance qui va analyser votre situation et celle de votre famille et vous conseiller de manière indépendante, le premier rendez-vous est bien sur sans engagement.

Les solutions de 3ème pilier bancaires peuvent être conseillées dans certaines situations, d’une manière générale nous déconseillons de choisir par contre des solutions de fonds de fonds qui sont très lucratives pour les banques et qui génèrent des frais très importants pour l’épargnant, à savoir que les solutions de 3ème pilier en fonds de placement rapportent statistiquement plus d’intérêts que les solutions d’épargne 3A traditionnelles (compte d’épargne), en général les placements ETF sont les plus rémunérateurs car les moins onéreux en terme de frais prélevés par la banque et ils ont l’avantage d’être cotés en bourse ce qui leur assure une liquidité. En général par contre les solutions proposées par les banques ne sont pas garanties et peuvent être potentiellement risquées pour l’investisseur, surtout quand l’on parle de prévoyance il ne serait pas judicieux de jouer cet argent à la bourse.

Les solutions de 3ème pilier assurance ont l’avantage d’être en général garanties, de notre avis si votre conseiller vous propose une assurance vie sans garantie et que vous n’êtes pas un spéculateur professionnel, changez de conseiller ! Le gros avantage des solutions d’assurance c’est qu’ils permettent d’assurer des risques pour vous et votre famille, vous êtes-vous déjà demandé ce qui allait se passer financièrement si vous êtes invalide, malade ou malheureusement décédé ? Les solutions d’assurances répondent à ces questions et vous protègent ainsi que votre famille. Le désavantage principal des solutions d’assurances est qu’il est facile de commencer à épargner mais qu’il faut garantir cette faisabilité sur la durée entière de la police d’assurance, les pénalités en cas de rachat anticipé de votre assurance vie peuvent être importantes. Si vous n’êtes pas certain de votre capacité à épargner, privilégiez les couvertures de risque (invalidité, maladie, décès) au moyen d’une police d’assurance et remettez l’épargne à plus tard.

3ème pilier et économies d’impôts
Les versements au 3eme pilier A sont déductibles selon les limitations mentionnées dans notre article, dans certains cantons il est également possible de déduire des primes des polices d’assurance vie 3B, demandez conseil à nos consultants qui pourront vous conseiller à ce sujet.

Un impôt doit par contre être payé lorsque vous percevrez votre 3eme pilier A, c’est un impôt allégé. Il est fortement conseillé dans certains cantons d’échelonner le versement de votre avoir de prévoyance sur plusieurs années (5 de préférence), ceci peut avoir une influence positive sur le montant d’impôt à payer, nos consultant peuvent vous calculer les différences fiscales importantes que vous pouvez réaliser en optant pour la bonne solution, votre conseiller ne vous en a pas parlé ? Notre conseil changez de conseiller !

3ème pilier et retraits de l’avoir
Des retraits d’un 3ème pilier A sont autorisés pour financer un logement en propriété, pour rembourser votre prêt hypothécaire (tous les 5 ans). Nous déconseillons par contre de retirer du 2eme et du 3eme pilier la même année, cela n’est pas conseillé d’une manière fiscale.

Il est également possible de retirer ses avoirs en cas de nouvelle activité à titre indépendant ou en cas de départ définitif de la Suisse.

3ème pilier le meilleur conseil
Le meilleur conseil c’est de profiter d’un consultant pour un entretien individualisé, celui-ci va étudier votre situation, faire une analyse complète de votre prévoyance, éventuellement une étude sur un désir de pré-retraite et vous donner la meilleure solution pour vous. Notre conseil si votre conseiller vous demande combien vous pouvez verser par mois et veut vous vendre une assurance vie, changez de conseiller ! Faites le choix du professionnel, de la rigueur et du sérieux avec lequel les affaires de prévoyance doivent être traitées !

Wednesday, 10 October 2018

Les trois maisons les plus extraordinaires de Suisse, qui vous font penser à un investissement immobilier

En Suisse, deux tiers parmi nous sont locataires. Donc on n’a pas beaucoup qui choisissent un achat immobilier. Plus de la moitié des maisons d’habitation accueillent une seule famille et un bâtiment comprend d’en moyenne 5-6 appartements. En bref, le mode d’habitation de nous, les Helvètes, est donc plutôt ordinaire. Cependant il y a quelques-uns parmi nous qui préfèrent vivre autrement: voici les logements les plus singuliers du pays, selon notre sélection.

Pour toutes vos questions liées à un achat immobilier, n’oubliez pas de visiter notre site-web www.swisskeysmanagement.com . Swiss Keys Management SA est un courtier immobilier.

Habiter à la montagne
La Villa Vals dans la commune de Vals, est une maison exceptionnelle qui est construite complétement à l’intérieur d’une montagne puisque les architectes voulaient laisser intact le beau paysage de montagne.

Il existe seule une façade ronde avec plusieurs vitres qui est visible de l’extérieur et s’ouvre sur une grande terrasse de soixante mètres carrés. On accède à cette villa par un tunnel qui va sous la montagne depuis une maison en bois située à proximité.

La villa, construite en 2009, a une superficie de cent soixante mètres carrés et est actuellement utilisée comme hôtel. Dix personnes peuvent y faire leur séjour. Pensez-vous à un achat immobilier de ce type?

Habiter comme les lacustres
Pour l’exposition nationale de 2002, des pavillons sur pilotis étaient construits sur le lac de Neuchâtel. Le but était de faire les constructions lacustres, telles qu’on se les imagine à l’époque romantique.

Nos ancêtres, les humains de l‘Âge du bronze et du Néolithiques’établissaient volontiers au bord de lac, mais pas sur des plateformes, contrairement à ce que l’on croit depuis longtemps.

Désormais, les pavillons de Neuchâtel sont utilisés comme hôtel de luxe. Un tel genre d.investiessement immobilier vous plaira?

Habiter dans une grotte
Dans la vallée deKrauchthaldans le canton de Berne on a construit deux maisons en bois à l’intérieur de deux cavités rocheuses ressemblant le style des fermes de la région.

Ces grottes-là sont habitées depuis longtemps ; une première demande de permis de construire a été donnée en 1565. Ces habitations troglodytes sont tellement connues que l’écrivain suisse Jeremias Gotthelf les a mentionnées dans l’un de ses romans.

Les maisons sont uniquement accessibles par un chemin piéton ou un petit funiculaire. Les propriétaires actuels y louent des chambres via la plateforme AirBnB.

Swiss Keys Management pourra être votre courtier immobilier pour tous genres d’achat immobilier.

Wednesday, 3 October 2018

Protection juridique en Suisse

Comme une assurance vie permet à un individu de préparer son avenir et protéger sa famille,  l'assurance protection juridique permet aux entreprises de préparer leur avenir et leur futur en toute sécurité . Il peut des fois arriver toutes sortes d’imprévus à une entreprise dans sa vie quotidienne et une bonne protection juridique est une véritable sécurité.

De nombreux cas dans votre entreprise peuvent vous obliger à souscrire à une assurance de protection juridique efficace qui peut vous soutenir en cas de problèmes. Rappelez-vous que rien n'est fait au hasard dans la vie d'une entreprise.
  • Un fournisseur est-il en conflit avec vous?
  • Un client conteste-t-il une livraison de travaux ou de services en Suisse?
  • Un employé ou un partenaire réclame de l’argent par des moyens légaux?
  • Un client ne vous paie pas depuisdes semaines?
  • Un concurrent tente-t-il de vous déstabiliser légalement?
Vous devez vraiment connaître et intégrer le fait que prendre un avocat pour défendre son entreprise qui est en pleine croissance peut devenir vital. Que ce soit pour imposer le paiement du travail régulièrement  livré ou pour se défendre contre les réclamations exagérées et trompeuses d'un partenaire, d'un employé ou d'un collaborateur, l'assurance juridique est une véritable protection pour vous!

Pourquoi et comment passer un contrat avec une compagnie d'assurance?
Vous devez savoir que l'assurance de protection juridique vous propose des avocats pour vous conseiller sur le traitement efficace d'un litige et que, si cela vous est utile, elle interagit avec l'autre partie pour chercher des compromis. Sinon, votre assurance protection juridique demandera aux avocats de défendre votre cas devant un tribunal compétenten Suisse ou à l’étranger.

Quand signer votre contrat?
La protection juridique paie les frais de défense lorsque vous en avez besoin. Votre assurance juridique prend en charge les frais d’avocats à votre place.Ces frais peuvent parfois monter aux taux difficiles à payer de suite.Vous pouvez ainsi protéger votre épargne tout en vous permettant de défendre votre entreprise efficacement et rapidement.

Nous sommes conseiller en assurance vie et protection juridique. Notre société Swiss Keys Management SA vous accompagne de manières pro-actives et efficaces ! Prenez contact!

Wednesday, 26 September 2018

Les primes de caisse maladie des vaudois seront plafonnées à 12% du revenu

Une très bonne nouvelle pour les ménages vaudois :à partir du 1er September, les primes de leur caisse maladie ne peux plus dépasser 12% de leur revenu. Pierre-Yves Maillard, conseiller d'Etat en charge de la santé a annoncé mardi dernier.

Actuellement, une famille de 2 adultes et 2 enfants de la classe moyenne gagnant 90 000 francs par an, paie 1 000 francs par mois pour la caisse maladie et ne reçoit aucune subvention. Avec cette nouvelle mesure, cette famille recevra une subvention de 180 francs par mois, économisant ainsi 2 000 francs par an.

Le Conseil d'Etat estime que des dizaines de milliers de personnes sont concernées par ce nouveau système de capitalisation. Pour recevoir une subvention, aucune mesure n'est nécessaire. Pour tous les ménages concernés, la commune enverra une lettre d'information ciblée.

Première étape
Les demandes de subventions devraient donc augmenter. Actuellement, l'Office vaudois de l'assurance-maladie (OVAM) a déjà une cible de 1200 personnes par mois. OVAM prévoit de doubler ses effectifs et les demandes de subventions peuvent être effectuées sur Internet.

Mais le canton de Vaud n'a pas l'intention de s'y arrêter. À partir du 1er janvier 2019, les primes de l’assurance maladie ne dépasseront pas 10% du revenu du ménage. En comparaison, la moyenne suisse est de 20%.

Le canton de Vaud renforce les subventions à la caisse maladie en 2018
Le Conseil d'Etat vaudois a renforcé l'assurance maladie à partir de janvier. Un soutien supplémentaire est fourni à compter du 1er September 2018. Le canton alloue des subsides à 28,5% de la population cette année.

Le conseiller d'Etat Pierre-Yves Maillard l'avait annoncé lors de la publication des primes 2018: le Vaud prend depuis le début de cette année des mesures pour atténuer les conséquences de la hausse des primes.

Le revenu percevant le droit à une subvention a passé de 47 000 à 50 000 francs pour un adulte, et de 69 000 à 72 500 francs pour un couple sans enfant.

Les revenus éligibles à une subvention pour son enfant et ces dépenses sont également augmentés. Au total, ces mesures ont permis d’alléger la subvention de quelques 25 millions de francs.

Subvention supplémentaire
Et puis, à partir du 1er September 2018, la commune a introduit des fonds supplémentaires qui plafonnent à 12% le poids des primes sur le budget des ménages.

Avec cette mesure, entre 12 000 et 18 000 personnes supplémentaires peuvent recevoir un coup de main pour payer leurs primes. Cela représente un montant de CHF 12 millions.

Monday, 17 September 2018

Investissement immobilier : La reprise arrive à point nommé pour le marché immobilier en Suisse

Le marché immobilier suisse bénéficie d’un essor économique en ce moment. Tandis que les prix des logements en propriété augmentent, la situation reste difficile sur le marché des locations ainsi que des surfaces de bureaux. Swiss Keys Management, un courtier immobilier situé à Bussigny, et vous éclaire sur la situation actuelle pour un achat immobilier en Suisse.

Après une brève baisse, les prix de la propriété augmentent à nouveau. La forte reprise économique stimule la demande dans tous les segments de prix, notamment parce que les taux d’intérêt hypothécaires restent très bas, malgré une tendance à la hausse.

La propriété du logement reste donc attrayante. Mais en même temps, l'offre est limitée. Au cours des dernières années, les économistes s'attendent à une contraction de l'offre et à des taux d'inoccupation toujours bas en 2018 grâce à l'activité des propriétaires de bâtiments. Cette année, les prix devraient passer de 2,0% à 2,5% dans la plupart des régions. Cependant, les mesures réglementaires et l'évolution démographique permettent d'éviter une nouvelle surchauffe du marché immobilier.


Des prix d’un achat immobilier restent hétérogènes en Helvétique
Les prix varient considérablement selon les régions. Alors que les logements en propriété sont chers à Genève et autour du lac de Zurich, ils sont beaucoup moins chers dans les zones rurales. ET cela affecte la capacité des acheteurs à supporter le fardeau financier d'une propriété, ET finalement la zone géographique où ils peuvent accéder à la propriété.


La pression sur les loyers doit être maintenue
Le marché résidentiel profite également de la reprise économique, qui stabilise la demande de logements locatifs. Toutefois, l'activité de construction demeurant trop élevée, les taux de vacance sur le marché locatif pourraient atteindre environ 2, 5% en 2018. C'est pour cela que les auteurs de l'étude prévoient une nouvelle baisse d'environ 1%. Des loyers proposés.

En outre, le fossé entre les villes et les campagnes s’élargit eten particulier, nous construisons trop en dehors des centres tout en observant une forte baisse de l’activité de construction. Une solution à ce problème est proposée par les immeubles de grande hauteur, qui pourraient couvrir la demande urbaine et qui vivent un réel retour en faveur depuis 2010.


Signes de stabilisation des surfaces de bureaux, situation difficile pour les surfaces de vente

Bien que la situation sur le marché des bureaux reste difficile, les signes de stabilisation grâce au boom économique augmentent également. Dans cette étude, les économistes anticipent une baisse des taux d’offre et de vacance, ainsi qu’un changement latéral des loyers.

En revanche, la situation est plus compliquée sur le marché des ventes car le commerce de détail connaît des changements structurels. Avec le développement du commerce en ligne, le nombre de magasins fixes diminue. Pour finir, ce sont les fournisseurs des surfaces de vente qui en paient le prix car ils sont totalement touchés par la disparition des locataires.


L'immobilier suisse reste attractif pour les investisseurs
Les investissements immobiliers en Suisse sont toujours intéressants. Tant que les taux d’intérêt resteront maîtrisés, des alternatives d’investissement présentant un ratio risque / rendement comparable seront manquées. Cela est particulièrement vrai pour l’année en cours, au cours de laquelle il faudra encore tenir compte des taux d’intérêt négatifs.

L’étude du marché d’un achat immobilier montre cependant que les rendements supérieurs à la moyenne des dernières années appartiennent au passé. Le potentiel de nouveaux gains immobiliers en Suisse est en effet limité. Contactez-nous sur swisskeysmanagement.com pour tout types de service courtier immobilier.

Wednesday, 12 September 2018

Quelles sont des différentes sources de financement

Le crédit privé est essentiel pour créer une entreprise. Regardons les différentes sources de financement :

Les entreprises ont de besoin financier très variable selon leur étape de développement. Non seulement la ressource financière requise par les entreprises varie énormément au cours de leur durée de fonctionnement, mais aussi l’origine des fonds a également tendance à évoluer.

L’origine des sous obtenus va permettre de faire la distinction entre le financement interne et externe, selon que le capital d’une entreprise se compose de l’argent mis à disposition par de différents moyens.

Lorsque les fonds de tiers sontdisponiblepour des entreprises, les fonds propres désignent les moyens apportés par les propriétaires d’une entreprise ou les bénéfices réalisés qui restent dans l’entreprise.

Assurer le financement de son entreprise représente un défi pour un jeune entrepreneur. D’un côté, le financement par soi n’est pas du tout envisageable dans la phase de lancement d’une entreprise, que ce soit par le recours à l’autofinancement. D’autre coté, il faut d’abord établir des liens et une relation de confiance avec les banques et les investisseurs. Il n’est pas donc rare que lors de la création de son entreprise un jeune entrepreneur en recherche de financement soit obligé de faire appel à sa famille ou à ses connaissances.

Comme un entrepreneur qui vient d’établir son entreprise n’a généralement pas de possibilité de solliciterle financement interne, le financement externe devient important. On distingue alors le financement par emprunt et donc le crédit privé pour la création d’entreprise.

Financement par emprunt
Lorsqu’un entrepreneur recourt au crédit privé, du capital lui est prêté pour une durée déterminée. Cette source de financement prend le plus souvent la forme de crédits bancaires, mais aussi de prêts offerts par des particuliers.

Les banques qui offrent le crédit cherchent à réduire le plus possible le risque de défaut et, de ce fait, posent certaines exigences à l’entreprise qui emprunte. Ainsi, quand un jeune entrepreneur souhaite obtenir un financement bancaire, il doit indiquer clairement son besoin financier, et présenter son business-plan.

Swiss Keys Management SA acte en tant que votre conseiller financier et vous aide àpréparer votre dossier de demande de crédit privépour la création de votre entreprise. Visitez-nous sur swisskeysmanagement.com pour plus d’information.

Wednesday, 5 September 2018

L’objectif de la prévoyance professionnelle

La prévoyance professionnelle ou bien le 2e pilier complète l'AVS/AI/PC ou le premier pilier. Ensemble, les deux assurances permettent aux retraités de conserver dans une large mesure leur situation de vie antérieure. L'objectif de cela est de permettre, en additionnant les deux rentes, d'atteindre environ le 60 % du dernier salaire pour le reste de la vie.
Prévoyance professionnelle : Ses caractéristiques et objectifs
Çafait plus d'un siècle que les premières caisses de retraite ont vu le jour, dans le secteur de l'industrie de machine. Il n’existait pas le 3ème pilier non plus. Seules les gensdesquels l'employeur avait établi un système de prévoyance professionnelle bénéficiaient de cette couverture d'assurance. En revanche, l'assurance était facultative et dépendait du bon vouloir de leur employeur. Ce qui n’est pas la pratique actuelle. Les personnes qui n'exerçaient aucune activité professionnelle n'avaient pas forcément de moyen de se prémunir contre les risques liés à l'âge : en matière de prévoyance, elles étaient totalement dépendantesd’ elles-mêmes. L'AVS a été créée en 1948. La prévoyance professionnelle a été inscrite dans la Constitution de la Suisse en 1972. Elle constitue le deuxième pilier d'un ensemble de trois éléments et est définie comme le complément du premier pilier.
La LPP comprend des prestations minimales en faveur des assurés en cas de vieillesse, de décès et d'invalidité. Les institutions de prévoyance professionnelle ont toute liberté de prévoir des prestations qui vont au-delà du minimum prévu par la loi. Il existe donc des prestations sur-obligatoires. En matière de prestations obligatoires comme des prestations sur-obligatoires, la loi laisse en principe aux institutions de prévoyance le choix de l'organisation qui leur convient, la conception de leurs prestations et la manière de les financer.
Etes-vous assuré ?
La prévoyance professionnelle est une obligation pour les employés déjà soumis à l'AVS et qui rentrent un revenu annuel d'au moins CHF 21'150. Il s'agit du seuil d'accès à la prévoyance obligatoire. Ce montant correspond aux trois quarts de la rente de vieillesse maximale versée par l'AVS.
L'obligation de l’assurance commence en même temps que les rapports de travail. Dans un premier temps, les cotisations ne couvrent que les risques de décès et d'invalidité. Pourtant, dès l’âge de 25 ans, l'assuré cotise également au titre de la rente de vieillesse. Certains groupes de personnes ne sont pas soumis à l’assurance prévoyance professionnelle obligatoire. Ce sont des indépendants, des salariés avec un contrat de travail où la durée n'excède pas trois mois.
Le cas échéant, ces personnes peuvent contracter à titre facultatif une assurance minimale, et puis souscrire à une assurance 3ème pilier.

Qu’est-ce qu’un 3ème pilier?

Il est un placement d’argent défiscalisé qui permet non seulement d’économiser des impôts mais également d’améliorer sa prévoyance et éven...